坪単価

カタログや広告の坪単価は、たいてい本体工事費だけを延床面積（または施工面積）で割ったものです。付帯工事（屋外給排水・ガスの引込・地盤改良・解体・仮設）、外構、設計料・申請・登記・ローン手数料、オプション、消費税は入っていないのが普通です。そのうえ「本体」に照明・カーテン・エアコン・屋外給排水を含めるかは会社で違い、分母も延床面積か施工面積かで変わります。税込か税抜かも会社によって違います。

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主は「本体工事の坪単価（税抜）」。各社の言う「本体」ではなく、明細を 6 分類に揃えたあとの本体工事を延床面積（坪）で割ります。副は「総額の坪単価（税抜）」で、土地の代金は入れません。

分子の範囲が小さいほど、分母の面積が大きいほど、坪単価は小さく見えます。本体工事だけの坪単価と総額の坪単価は別の数字で、「坪単価 × 延床面積」で払う額の見当を付けると、付帯工事・外構・諸費用・税のぶんが抜けます。見積書に施工面積しか書かれていないと、延床面積より大きい分母で割った数字になります。